公摊面积包括墙体厚度吗

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公摊面积一般是不包括墙体厚度的,计算方式不同,所以不要想太多,想知道公摊面积包不包括地下车库的话还是要看具体情况对待,一起来看看云奇网带来的相关介绍吧!

公摊面积包括墙体厚度吗1

公摊面积包括墙体厚度吗

公摊面积不包括墙体厚度,但是它包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙),但是计算方式不计算墙体的厚度。而是计算以水平投影面积一半的建筑面积。

公摊面积包括墙体厚度吗2

公摊面积包括地下车库吗

公摊面积是否包括地下车库要看地下车库的产权归属:

1、地下车库产权归业主所有

地下车库属于小区全体业主所有的,开发商无权销售和转让的车库,一般都是已经列入公摊面积被分摊,或者是一些独立的车库车位面积已经包含在建筑面积中,总之是业主花了钱的,产权才能归业主所有。

2、地下车库产权归开发商所有

如果开发商单独取得了车库产权,那这一类的车库建筑面积是不计入公摊的,但是小区业主不能免费使用地下车库,开发商可以对本小区范围内的购房人出售车位。

3、地下车库属于人防工程

部分的地下车库属于人防工程,这是不计入公摊面积的,开发商也无权销售,关于这一类车库的使用权,根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定:“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。”也就是随着土地使用权转移给了业主,由人防工程改建的地下车库使用权也转移给了业主,车库收益也是归全体业主共有的。

公摊面积包括墙体厚度吗3

公摊面积包括停车位吗

公摊面积不包括停车位。一般独立使用的地下室、半地下室,地下室或半地下室中独立的车位、车库(包含自行车库)、杂物间等的建筑面积都不纳入公用建筑面积分摊范围。

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