房产预售证下不来一般有哪些原因

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房产预售证办不下来的原因有很多种,例如开发商未取得房地产开发资质证书,营业执照;未交付土地使用权出让金,未取得土地使用权证书;未持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证;未确定施工进度和竣工交付使用时间等等。房产预售证是住房和城乡建设局出的。

房产预售证下不来一般有哪些原因1

房产预售证下不来一般有哪些原因

1、《国有土地使用证》办理不下来,土地指标受限;

2、小区建设不符合规划局的要求;

3、小区楼房的建筑楼层和高度或建设资金投入没有达到房管局授发《商品房预售许可证》的条件;

4、前四证还没有办理完整,第1个是《国有土地使用证》(国土局),第2个是《建设用地规划许可证》(规划局), 第3个是《建设工程规划许可证》(规划局), 第4个是《建设工程施工证》(建设局)。

房产预售证下不来一般有哪些原因2

房产预售证是哪个部门出的

房产预售证是住房和城乡建设局出的,另外开发商还需要具备的四个证是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》 ,根据规定,《商品房预售许可证》在取得以上四个证之后才能办理,因此购房者着重查看预售证即可。

房产预售证下不来一般有哪些原因3

预售证多少层能办理

一般来说带地下室的高层修建到1层就可以办预售证,若没有地下室的高层就需要修建到6层才能办预售证,还有一个前提是项目投资要超过25%才行,当然办理预售证还需要取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证,并明确好施工进度、竣工交付时间等。

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